Územno - plánovacia informácia

Lokalita Borinka – Pod zámkom, resp. Pajštúnska alej – Borinka, bola schválená pre urbanizáciu, pre rozvoj obytného územia so zástavbou rodinných domov, v rámci aktuálneho územného plánu obce – Zmeny a doplnky č. 2 Územného plánu obce Borinka Uznesením zo zasadnutia Obecného zastupiteľstva v Borinke dňa 05.11.2010. Záväznosť platnej územnoplánovacej dokumentácie obce bola vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením Obce Borinka č. 6/2010 zo dňa 08.10.2010.

V záväznej časti Zmien a doplnkov č. 2 Územného plánu obce Borinka bolo pre záujmové územie schválené funkčné využitie – bývanie vo všetkých formách.

V rámci záväznej časti Zmien a doplnkov č. 2 Územného plánu Obce Borinka sú obsiahnuté záväzné regulatívy využitia záujmového územia

· regulácia funkčného využívania územia

· obytné územie so zástavbou izolovaných rodinných domov

· základná charakteristika funkčného využívania územia – záväzné prípustné funkčné využitie územia

· bývanie v izolovaných rodinných domoch s vyhradeným a súkromným rekreačnozotavovacím zázemím (úžitkové a okrasné záhrady, detské ihriská, športoviská a športové ihriská, rekreačné plochy a pod.),

· záväzné neprípustné (nevhodné) funkčné využitie územia

· bývanie v bytových domoch,

· obchodno-obslužná vybavenosť negatívne ovplyvňujúca bývanie, resp. znižujúca kvalitu obytného prostredia,

· obchodno-obslužná vybavenosť zvyšujúca dopravnú záťaž obytného prostredia,

· zariadenia drobnej poľnohospodárskej výroby negatívne ovplyvňujúce bývanie, resp. znižujúce kvalitu obytného prostredia,

· zariadenia pre úpravu a spracovanie poľnohospodárskych a lesných produktov negatívne ovplyvňujúce bývanie, resp. znižujúce kvalitu obytného prostredia,

· veľkokapacitná poľnohospodárska výroba,

· priemyselná výroba,

· stavebná výroba a výroba stavebných hmôt,

· skladovanie a distribúcia,

· výrobné služby,

· záväzné obmedzené funkčné využitie územia

· vybavenosť verejného stravovania a ubytovania (bistrá, kaviarne, vinárne, reštaurácie, penzióny, hotely a pod.),

· vybavenosť rekreácie a turizmu (rekreačno-zotavovacie a ubytovacie zariadenia, penzióny, hotely a pod.),

· obchodno-obslužná vybavenosť zabezpečujúca denné potreby obyvateľov (maloobchodné zariadenia, zariadenia nevýrobných služieb a pod.), nerušiaca bývanie, situovaná v rodinných domoch,

· základná vybavenosť zdravotníctva (lekárne, lekárske ambulancie, základné lekárske pracoviská, lekárske poradne a pod.), nerušiaca bývanie, situovaná v rodinných domoch,

· administratívno-kancelárska vybavenosť (kancelárie, ateliéry a pod.), nerušiaca bývanie a situovaná v rodinných domoch,

· rekreačno-zotavovacia a športová vybavenosť (detské ihriská, malé športové ihriská a pod.),

· verejná zeleň (parkovo upravená a ostatná verejná zeleň),

· príjazdové a prístupové komunikácie, verejné pešie komunikácie a zjazdné chodníky, cyklistické chodníky a pod.,

· zariadenia a vedenia verejnej technicko-infraštrukturálnej obsluhy územia (vodohospodárske, energetické, telekomunikačné a spojovacie vedenia a zariadenia),

· regulácia priestorového usporiadania územia

· základné urbanistické operácie, t.j. základné intervenčné zásahy do územia

· realizácia novej urbanistickej štruktúry formou úplne novej výstavby,

· tvorba novej prírodnej a ozelenenej štruktúry,

· základný charakter, spôsob a druh zástavby územia

· voľná súrodá zástavba izolovaných objektov a celkov (voľná súrodá zástavba izolovaných solitérov),

· líniová a plošná zeleň (kompozične hodnotné línie a plochy zelene),

· regulácia intenzity využitia územia

· záväzný maximálny index zastavanej plochy územia pozemnými stavbami (budovami)

· 0,30

· záväzný minimálny index prírodnej ozelenenej plochy v území

· 0,45

· záväzná maximálna nadzemná podlažnosť pozemných stavieb (budov), resp. záväzný

maximálny počet úplných nadzemných podlaží pozemných stavieb (budov) v území

· 2 nadzemné podlažia a podkrovie,

· záväzné neprípustné spôsoby zastavania územia

· zástavba s charakterom provizórnych objektov,

· zástavba dočasných objektov,

· doporučený spôsob ozelenenia územia

· verejná a poloverejná líniová zeleň,

· sídelná parkovo a sadovnícky upravená zeleň,

· obytná zeleň,

· špecifické regulatívy využitia územia

· vzhľadom na skutočnosť, že záujmové územie lokality Borinka – Pod zámkom je súčasťou nadregionálneho biokoridoru Malacky – Borinka a tesne hraničí s územím Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty a Chráneného vtáčieho územia Malé Karpaty, ako aj vzhľadom na skutočnosť, že susedí s lesnými pozemkami

· je neprípustné, resp. zakázané v území do 50 m od okraja lesa umiestňovať akékoľvek stavby, vrátane drobných a dočasných stavieb,

· je potrebné oplotenia pozemkov rodinných domov v severnej časti záujmového územia, t.j. na strane priľahlej k lesu, umiestňovať v minimálnej vzdialenosti 15 m

od hranice lesa s cieľom čiastočného zachovania prepojenia lesa s okolitou krajinou a pre zachovanie redukovanej funkcie nadregionálneho biokoridoru,

· je potrebné oplotenia pozemkov rodinných domov v severnej časti záujmového územia, t.j. na strane priľahlej k lesu, navrhovať a realizovať bez pevných základov s ponechaním voľného priestoru od úrovne rastlého terénu v minimálnej výške 15 cm,

· vzhľadom na nasledujúce skutočnosti

· do katastrálneho územia Borinka okrajovo zasahuje chránené ložiskové územie a dobývací priestor „Borinka – Prepadlé – stavebný kameň – vápenec“ pre spoločnosť Terraton, a.s. Borský Mikuláš,

· do odlúčenej časti katastrálneho územia Borinka zasahuje prieskumné územie „Bažantnica – ropa a horľavý zemný plyn“ určené spoločnostiam Nafta, a.s., Bratislava a OMV (Slovakia) Exploration GmbH, Gänserndorf, Rakúsko,

· v katastrálnom území Borinka sú evidované staré banské diela, skládky odpadov a zosuvy,

· a napriek skutočnosti, že záujmové územie lokality Borinka – Pod zámkom nie je súčasťou vyššie uvedených limitovaných území a obmedzujúcich prvkov a faktorov, v záujmovom území nie sú evidované žiadne staré banské diela, skládky odpadov a zosuvy

· je potrebné

· dodržať ustanovenia § 18 a § 19 banského zákona (zákon č. 44/1988 Zb.o ochrane a využití nerastného bohatstva) – v zmysle § 19 banského zákona povolenie stavieb a zariadení v chránenom ložiskovom území, ktoré nesúvisia s dobývaním, môže vydať orgán príslušný na povoľovanie stavieb a zariadení len na základe záväzného stanoviska obvodného banského úradu,

· ku každej pripravovanej stavebnej činnosti v záujmovom území je potrebné v rámci územného a stavebného konania požiadať o vyjadrenie Krajský pamiatkový úrad Bratislava – dotknutý orgán štátnej správy, ktorý určí podmienky pamiatkovej ochrany evidovaných a potenciálnych archeologických nálezov – spôsob ochrany potenciálnych archeologických nálezov bude určený v rámci územného a stavebného konania na základe posúdenia ďalších stupňov projektovej dokumentácie posudzovaných stavieb v zmysle príslušných ustanovení pamiatkového a stavebného zákona,

· vzhľadom na skutočnosť, že časť záujmového územia sa nachádza v ochranných pásmach Letiska M.R. Štefánika Bratislava, stanovených rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa 03.07.1981

· je výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. v predmetnom ochrannom pásme stanovené ochranným pásmom šikmej prekážkovej roviny vzletového a pristávacieho priestoru (sklon 1:70) s výškovým obmedzením cca 329-331 m n.m. B.p.v.

· nad túto výšku je zakázané umiestňovať akékoľvek stavby a zariadenia bez predchádzajúceho letovo-prevádzkového posúdenia a súhlasu Leteckého úradu SR.